Рынок вторичной недвижимости считается самым опасным. Есть множество нюансов, которые позволяют признать сделку недействительной, даже если покупатель все условия выполнил.
Вечный жилец
Представьте: Вы купили квартиру, но тут на пороге появляется некто и заявляет, что у него есть право вечно проживать на данной жилплощади. Такое бывает - это люди, отказавшиеся от своих прав на приватизацию.
Сейчас сделки могут проходить с зарегистрированными в квартире жильцами, это не считается нарушением. Старые владельцы до ее совершения, а новые владельцы - после перехода прав собственности имеют право выписать людей, у которых долей в квартире нет. Однако, если человек отказался от участия в приватизации жилья, но остался зарегистрированным в квартире, у него возникает пожизненное право владения жильем.
Сроком не вышла
Опасно покупать квартиру у человека, получившего наследство менее трех лет назад. Три года длится срок исковой давности, в течение которого другие наследники могут претендовать на эту жилплощадь.
Если квартира наследуется по завещанию, то нет гарантии, что оно единственное. Пожилые люди могут писать их "по настроению", а их родственники вынуждены выяснять отношения в суде. При этом, крайним может оказаться именно покупатель такой квартиры - горе-продавец должен вернуть деньги, но взыскать их не так-то просто.
Легко передумать
Не советуем покупать квартиру по договору ренты. Главным минусом становится неопределенность периода заключения договора, потому что получатель платежей может прожить еще долго и даже пережить плательщика ренты. Также, соглашение о ренте легко расторгнуть за неисполнение плательщиком обязательств. В этом случае уже понесенные расходы не компенсируются.
Всегда есть риск, что родственники рентополучателя смогут оспорить передачу квартиры, доказав, что не все пункты договора ренты исполнялись.
Также к легко расторгаемым сделкам относится дарение. К примеру, если выяснится, что имел место факт передачи денег, то есть дарение ненастоящее.
Или если подарена квартира была не родственнику, такие сделки сомнительны и могут быть расторгнуты, если окажется, что на бывшего владельца было оказано давление.
Долг квартиру не красит
Квартиры с долгами тоже не стоят покупки, особенно, если их владельцы уже вошли в стадию судебных тяжб. При сумме долговых обязательств более 500 тысяч рублей человек может объявить себя банкротом, а его недвижимость, в том числе проданная за минувшие три года, пойдет в счет покрытия долгов. Предугадать финансовую устойчивость продавца не получится, а вот проверить его по базам данных можно. Некоторые пытаются сбыть жилье с рук, даже уже находясь в стадии признания финансовой несостоятельности.
Недетские сделки
Новый бич квартирных сделок - материнский капитал. Желающих обналичить сертификат много, но это незаконно. Продавцы тщательно скрывают наличие "детских денег" в сделке. Покупка квартир с маткапиталом не может быть проведена без разрешения Пенсионного фонда, который обязует родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. По факту это соблюдается не всегда. При самом плохом раскладе ПФ РФ может инициировать расторжение сделки с туманными перспективами возврата уплаченных денег новому собственнику.
Статья подготовлена по материалам с сайта RG.RU
Наша риэлторская деятельность застрахована от любой профессиональной ошибки на сумму сделки 3 300 000 руб.
Консультация аттестованного специалиста-брокера: 8-963-000-45-57
Услуги агентства недвижимости "Бонус" сертифицированы Территориальным Органом по сертификации брокерских услуг АКО "Гильдия Риэлторов Вятки".
09 октября 2018 года исполнилось 9 лет с даты создания агентства. 
